为高房价和炒房找遍合理借口的任志强支招,这样能让房价降下来?

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日前,任志强参加中国金融博物馆书院第71期读书会,并放言“中国地产没有泡沫,房子该买还是得买”。

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

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近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

未来房价走势究竟如何?你会不会出手买房呢。

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

以下是任志强在读书会上分享的几条核心观点:

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1. 房市没泡沫,该买还得买

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

任志强指出,中国房地产没有泡沫。

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

理由是,日本和美国出现房地产泡沫时,大部分银行倒了,国家受到很大损失,很多老百姓还不起贷了。但是这种情况并没有在中国出现,没看到有多少地产商倒了

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

中国房地产市场为什么没有泡沫呢?他表示,主要是中国的情况比较特殊,中国买房首付还是比较高的。

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

美国和日本就不一样,大部分属于低首付或零首付,很多人没有钱就开始买房子,房价下跌后,很多人还不起房贷,金融危机就发生了。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

对此,任志强强调,这种情况在中国不会发生,即便中国出现了房地产泡沫,政府也会用信用担保不让泡沫破裂。

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2.只要有政府信誉做担保,拼命去买房吧

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

任志强表示,当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保。

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

任志强认为,目前现有住房比重很大,预计共有产权房在市场上的比例5年达不到2%,10年达不到5%,因此政府建共有产权房也不会冲击房地产市场。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

3.谁胆子大谁赚钱,房子金融属性不变

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

除了不认为中国房地产市场有泡沫,任志强还认为谁胆大谁能赚钱,如果政府不改变信用和基础条件的话,金融属性是不会改变的,而且还有继续升值的空间。

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任志强表示,新加坡人把数字搞得很清楚,但他是按新币计算的,我们是按人民币计算的,从现在来看,新加坡的房价每平米和厦门的房价相比,除了一个货币值以外,可能还是新加坡的贵一些。

如今房子是用来住的而不是用来炒的,正是因为过去房子的保值增值的金融属性在发挥作用。

新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多,而不是说他的商品房价格和厦门差不多。

同样道理,你也不要总是发表一些所谓老百姓都爱听的就以为自己是神了,关键是在现有体制下靠不靠谱。我也会说,待我把钱抢了都归你们,可是我能做到吗?等于就是在做一个假设来赢得你们的信任,但这种假设现实中几乎不存在。这就是任志强的理论。我没有任志强高深的理论,也没有人家那么多的实践,但我只想站在现有国情上去说事,而不是西方资本主义那一套。

4.只要用平均数去估算市场都是错的

任志强指出,新加坡房价、纽约房价和各地的房价,都采用的中位数,但是中国用的是平均数。

也就是说,他们的政府只管中位数以下的房子,因为中位数以下的房子是和老百姓,也就是以住为主的人相关的,中位数价格以上的房子和一般老百姓没关系,那都是富人的奢侈品。

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因此,不能和穷人的住房搁在一起去平均,然后公布一个平均数,这是一个错误的概念,只要用平均数去做,基本上都是错的。

他强调,绝对不能用平均数,尤其不能单独用市场价格去考虑。大家都知道北京、上海是最发达的城市之一,但是上海户均面积平均66平,在全国排倒数第五。

反而那些村镇,尤其是三四线城市的住房户均面积远远大于国家标准,到了90-110平,美国平均247平,澳大利亚最大,户均面积253平,上海和国际水平相差很远。

你们不要以为看见中国高楼大厦都很好,还有很多破地方,上海大概还有500多万套鸽子笼,没有厨房、厕所,因此当你用平均数去讨论问题的时候,通常会犯错误。

5.中国租金回报率大概平均在200%-300%

一般而言,把净租金回报率在4%左右视为高回报。但是任志强指出,中国如果计算租金回报率,大概平均在200%-300%。

他指出,如果用平均房价和市场平均租金去计算,那么就是用商品房的部分去计算的租金回报率,大概平均1.5%-3.5%。

但是,我们大约有60%是自建房和福利住房,包括之前的房改房。

房改房平均价格在北京1430元/平方米,再扣除工龄,平均750元/平方米.60平方米的房子,售价42000元/平方米,现在一个月租金6000块钱.

也就是说,一年的回报率高于所有的购房成本,所以如果把这些房改房和旧房的租赁价格回报率和商品房平均下来,平均回报率有200%-300%。

因为有这部分低价的房屋提供低价的租金,才导致我们商品房价的高价房租,除了那些奢侈品消费以外,一般人给的租金很低。

任志强的这个观点显然比较有争议,智谷趋势研究中心近期发布的“中国租金回报率最全地图”,展示了全国100座样本城市的租金回报率。

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该地图显示,在租金回报率排名前10的城市中,沈阳以3.24%位列第一,也就是说,投资一套房子,单纯靠租金回报的话,沈阳需要30.86年才能回本。不过这个目前大家熟悉的租金回报率,远不及任志强所言的200%-300%。

6.房地产税对抑制房价没有任何作用

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