放弃买房计划,90后都开始咬牙过苦日子了

放弃返乡置业

据最新统计调查数据显示,2018年1-2月份,全国受监测50个大城市合计土地出让收入5918.7亿元,同比上年3685.2亿元,涨幅高达60.6%。刘全认为,全国土地价格持续大幅飙升,楼市调控政策在销售中端调控市场需求,只能暂时阶段性控制房价上涨。市场真正购房需求仍然存在,通过市场积累挤压及市场恐慌情绪扩散,受买涨不买跌影响市场很有可能出现报复性反弹或房价逆市上涨。土地财政依赖促使房地产市场要维持房价上涨,未来长期不会改变。

三十岁的赵昕阳也被这波焦虑笼罩。她放弃了筹划半年的回老家买房的计划,开始对自己的日常开支精打细算:“最重要是停掉了用了多年的信用卡和花呗,用这些会在不知不觉中多花不少钱。现买现支取,就会理智消费,将花销控制在合理范围。”

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今年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,香港排名第一,上海、北京分别居于第7位,第9位。美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等,被认为是“全世界最全面的调查之一”。

创作:2018.4.16

对于赵昕阳来说,在老家买房并非为了投资,除了价格高外,让她放弃买房的更重要的一个原因是,对于当前经济形势的担忧:“每天看新闻,贸易战、股市疲软等消息此起彼伏,一旦在此时买房,万一想要急用钱的时候反而被房子套住了,在北京生存压力本就很大了,所以先缓缓再看。”

刘全分析认为,通货膨胀持续上升推动物价上涨,土地价格及建筑材料设备等房地产市场开发成本上涨,必然推动房价持续走高。要想真正降房价应该加大社会福利住宅开发,为社会中低收入群体提供廉租房。房地产市场采取二级化供给,一是市场供给即有经济条件者可以购买商品房;二是计划供给即没有经济条件者可以租住社会福利住房并同样享受社会公共资源。立刻叫停楼市调控和摇号买房,此举将房价越调越高。否则,楼市调控政策只是空谈,也许有些人要的就是这种结果。

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据中原地产最新统计调查显示,2018年3月,北京、上海、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,二手住宅销售价格同比上涨0.5%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨1.6%、1.4%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨2.4%、1.3%。刘全分析认为,一二线城市楼市调控政策收紧,房价仍然在稳步上涨,三线城市房价也在保持中幅上涨。一二线城市受楼市调控影响,房地产开发商将三四线城市做为重要发展区域大举买地。一二线城市房价上涨受到抑制,三四线城市房地产市场将有很大的空间。

betway必威体育,上一轮人民币保7之战尚令人记忆犹新。2015年“811”汇改,人民币汇率不再盯住单一美元,而是选择若干种主要货币以相应的权重组成货币篮子。随后引发人民币对美元连续贬值,超出市场预期。到2016年底,人民币汇率从6.06走到6.97附近,距离“破7”仅一步之遥。

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

工作多年,她的收入已经稳定,没有更多增幅空间。对她来说,想要跑赢通货膨胀,并不容易。股市大盘疲软、P2P公司爆雷等新闻频频见诸于报端媒体——更多的“赵昕阳们”似乎除了余额宝这类的低风险理财产品外,无计可施。

全国楼市调控政策已经持续一年多,受房价上涨压力多地城市再次密集出台楼市调控新政,主要有限购、摇号、三价合一等新调控。楼市调控政策主要集中在一二线城市,目前实施调控政策共有113个城市。1-2月份,全国新商品房销售总额12454亿元,同比上年增长15.3%,增速提高1.6%。刘全分析认为,三月份开始,全国部分城市房价仍然大幅上涨,随即大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京等16个城市陆续发布了楼市调控新政策,用以抑制房价大幅上涨。如果不改变现有楼市调控政策,房价只会出现越调越高。全国16个城市房价上涨的事实已经充分证明,本轮楼市调控政策存在一定的问题。

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人民币保7之战下,资产投向哪儿

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国家统计局发布的数据显示,7月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。这是CPI连续3个月处于“1时代”后首次回到“2时代”,也是CPI环比在连续4个月下跌后首次迎来上涨。

赵昕阳说,政府层面不断出台调控政策,让她觉得此时上车“有欠妥当”,也许等等会有更好的时机。有媒体统计显示,今年上半年,全国楼市调控高达192次,如果再加上7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次,相比去年同期上涨了80%,刷新了历史纪录。而在这些调控政策中,指向三四线城市的为数不少。

但消费的增速开始放缓。7月14日公布的5月份消费数据显示,社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,创下自2003年5月以来的15年最低,甚至比2018年金融危机时候7月份8.8%的社会零售总额增速还要低。

你或许从没想过,消费降级也能成为一个话题。

正是从2015年下半年开始,为了应对人民币贬值,很大一部分人选择买房保值。而在当年,全国楼市正处于阶段性低点,全国的房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标均出现同比增速回落,楼市成为一个绝佳的避风港。

按照她的计划,春节就回家买房。但没想到,在北京房价一直有价无市僵持时,她老家的楼市却相当活跃。到8月下旬时,她中意小区的二手房均价已飙高到11000元/平,涨幅高达25%令她始料不及。

2016年开始,楼市回暖开始从北上广深等一线城市蔓延至二三线市场,一发不可收拾。

按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%,31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。二三线城市楼市的火爆仍在持续。

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她看上一个位于城中成熟商业区中的小区,二手房均价不过8800元/平。如果说30万在北京只能买个卫生间,但在她老家所在的三线城市,却足足可以负担一套两居室的首付。

消费降级与苦日子

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