深度好文!北京租房市场,跟你想的根本不一样

简单来讲,其实就是把过去通过群租房提供的那些房源完全除掉,之后政府及企业再通过相对优质品质的房源来填补市场。

但值得注意的是,近几年,越来越多的房地产中介公司在租房业务上有所变化,已不再甘心做信息服务中介收取仅有一次的中介费,而是逐渐向花钱收房、装修后转租的“二房东”方向转型,意图在转租差价里获得更多收益。房屋装修后,提高了居住品质,多收一点租金也在情理之中。不过,总体算下来,租房中介绝不会做赔钱的买卖,而且为了更多地拿到业主要出租的房子,租房中介不断提高收房租金,甚至相互比价、争抢房源。这直接影响到业主出租房屋的心理价位,甚至吊高了一些业主的胃口,在很大程度上推高了租房市场价格。

资本所做的是改善了居住品质,房租价格可能较个人房源有一定程度上涨,当然也可能未必比个人房源价格高。很多房东自己向外出租的房子价格也并不便宜,品质还很差。

(经济日报 记者:马洪超 责编:徐晓燕)返回搜狐,查看更多

来源: 通货朋仗(ID:zt734922044)

数据显示,当前有品牌的长租公寓占整体租赁市场比重还不高,但这些长租公寓品牌却主要集中在了一线城市和热点二线城市,而且所掌控的房源量在不断增长,很容易左右这些城市的房租走势。虽说房租起起落落很正常,但这要符合基本的市场逻辑,容不得投机资本炒作乃至兴风作浪。对于扰乱租赁市场秩序、加重租房者生活成本的各类“炒租”行为,各地职能部门应更加积极作为,深入调查核实,依法严厉监管,让“房子是用来住的,不是用来炒的”定位在租赁市场也得到充分体现。

等到整体完工后,房源开始出租。如果从收房到装修完毕再出租出去,这个时间控制在一个月之内,就非常完美,但是这一年甚至一年多的利润也基本上被装修吃掉了。

平心而论,业主提出涨房租也有客观原因和一些无奈。近些年,各地房价特别是一线城市的房价快速上涨,房租水平跟着水涨船高。从租金回报率看,即便在当前房价不变、租金不变的情况下,将一套房屋出租,可能几十年都难以收回当前房屋的售价。所以,业主根据租房市场行情变化,在合理范围内提高房租,无可厚非。

这种逻辑是无脑文科生小编的逻辑。

此外,还有一些房产中介向社会资本大举融资,为发展长租公寓疯狂“砸钱”抢占房源。相关资本自然不是来做慈善的,其主要目的显然是在市场份额扩大后掌握房租定价权,进而赚更多的钱。“羊毛出在羊身上”,这笔钱最终自然是由租房者承担。越来越多的租房者已经发现,当前一线城市租房市场上的业主直租房源在减少,出租房的挑选空间受到挤压,租房者不得不考虑中介收房后改造的长租公寓。

资本推高了租金?

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没有这些长租公寓,北京的房租一样会涨。群租房整治越彻底,房租涨得越快,这是基本的供需关系导致的,而不是资本推高的。

原标题:经济日报:租房市场也“不是用来炒的”

不过,随着北京的发展,北京这个城市对于安全的要求越来越高。整治群租房这件事就越来越重要。

有过租房经历的人都知道,除了在租房时要面对高租金,续租时往往会担心房东大幅提高房租。一是因为租客在与房东谈判时处于弱势地位,不接受房东涨价提议的话,只得找中介租其他房子,还得搭进去一笔中介费,费时费力还费钱;二是因为家里的东西整理打包很费劲,搬家太麻烦。所以,多数租房者会选择与房东小心翼翼地讨价还价,找到一个双方都能接受的涨幅续租。

这种对比应该是拿2018年有自如、蛋壳等公司的北京租房价格,与没有自如、蛋壳等公司的北京租房价格来比较。

其实,一座城市的房源在短期内是基本稳定的,租赁房的供应量不会突然大量增加或减少,需求量也不会比往年同期巨量增加,可一旦投机资本大量涌入长租市场抢占房源,就会放大市场原本的供需不平衡状态,制造出供应紧张的气氛,进而推涨房租。近期,一线城市租房市场出现异动,特别是某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为,已经引起社会的关注。

另外,这次租金上涨单指的北京,同为一线城市的上海深圳都没这么大反应,你觉得还是资本的力量吗?

近一段时间,北京等一线城市的房租快速上涨,特别是某些长租公寓运营商涉嫌抢房源、抬租金的行为被报道后,引起社会广泛关注。对此,北京市住建委已联合北京市有关部门集中约谈了一些住房租赁企业负责人。

近期被炒得比较厉害的话题是,自如和蛋壳公寓争抢房源。使得收房成本提高,最后成本又转嫁到租客头上,导致租金上涨。

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总之,我觉得自如、蛋壳等公司的房源价格相对是比较合理的。你总不能要求三星级酒店的价格和小旅馆的价格一样吧。

结 语

当然了,这种群租房是非常危险的,一套房子打出这么多隔断,电线横七竖八,又住了那么多人,一旦有抽烟的人发生点意外,就很容易引发火灾。过去北京群租房着火的新闻很多。

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资本一方面要大力扩张,抢占房源市场,为未来做打算,另一方面要有持久的耐心,短期制胜基本是不可能的。

这个过程会逐渐进行下去,当然,北京这样的大城市房租也会逐步上涨,这个趋势在短期,至少是十年之内,不会有任何改变。需要说明的是,即使在没有清理群租房的时代,北京的房租也是每年都在上涨的。

北京的房租一直在涨,但是今年突然就被推到了风口浪尖,这其中的原因也并不复杂。

北京租房市场演变

不同的发展阶段解决不同的问题。

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大家想一想在北京彻底清理群租房市场的前提下,2018年你去找房东租一个10几平米的单间,大概会是什么价格,会是什么样的居住品质。

大城市没有低房价,大城市也没有低房租。同时,大城市也给了太多人奋斗的机会,可能这就是一种公平。

不管舆论上现在怎么煽风点火,我觉得话语权总要掌握在我们这些真正了解市场的人手里吧,多数的自媒体小编都是无脑洗稿带节奏,全然不怕天下大乱。

原因很简单啊,就是小区域内的供需关系不一致。租金的情况我观察过北京的不少区域,甚至没有大中介布局的地方我也基本清楚租金价格。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

而同一个区域,不管是自如的房源还是蛋壳的房子,同等品质的情况,对外给租客的价格是差不多的。所以,蛋壳抬高的价格,就是在抬高自己的成本,降低自己的利润。

虽然北京的房租一直在涨,但是从三年的合约期限来整体精算的话,利润率并不高。大量的房源没有办法及时租出去是主要问题所在。

那些觉得资本推高了房租的人,应该想一想,为什么你们老家的房租没有资本去炒作呢,资本去了之后能把房租炒高吗?(注:老家在北京的除外)

不论如何,北京的房租确实是涨了很多,而且未来回落的概率也不会太大。

租金的区域性

一方面是由于过去的租金还基本上都在大家的承受范围之内,所以上涨不会造成太大的社会影响,但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点;

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这个时候,资本就嗅到了租房市场的巨大红利,开始布局租房市场。其模式也并不复杂,就是和房东签长约然后转租,由于不准搞多个隔断,所以像自如、蛋壳公寓之类,把两居室改成三居室,三居室改成四居室的情况比较常见。

今天就房租上涨一事做一下简单分析。

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长租公寓市场

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