betway必威体育京共有产权房,公积金到底能贷多少?丨房天下问答干货集锦第2期

前言

总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

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“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

我们首先来看下具体的申购信息。

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

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北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

betway必威体育,企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。


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数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

你好,老师,我们(妻子北京西城集体户)准备近期在北京买房落户生娃上学,预算850万上下,首付有700万资金,商贷属二套了,朝阳区,一手房的话南城那边南四环熙悦安郡的107三居室可以买,二手房的话东四环百子湾那边的沿海赛洛城可以买138平大三居,我该如何取舍呢?或者还有别的更好的建议吗?

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

答韦爵爷说房

销售均价:37800元/平方米

韦爵爷说房:预算还是不错的,你是只考虑三居吗?这个预算能买到的大三居不太理想,无论是赛洛城还是喜悦安郡。赛洛城的品质物业相当一般,起不到太多改善的目的。熙悦安郡就更不用说了。地段学区均不理想。不妨考虑一下小三居。二手房可以看看石景山的远洋沁山水,小三居;双井的首城国际的小三居,均在你预算范围内。一手房的话,可以看看中海寰宇天下,排个卡,你的预算应该可以买个精装四居,未来的交通也方便。但另外考虑到你将来要生娃上学,也建议你也先考虑地段更好的两居,考虑到学区的话,可以看看广安门外版块的几个次新盘,远见名苑,丽水莲花。广外的学区不差,地段也核心。

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn


服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

准备购买政府的共产房,询问下公积金贷款的问题。我个人缴纳公积金456元,我爱人个人缴公积金512元,缴纳比例都是百分之12。目前公积金账户都在25000左右。我26岁,我爱人28岁,请问我们夫妻公积金贷款大概能贷款多少?目前公积金贷款的利率是多少?

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这里是北京:

不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

1:公积金贷款利率仍旧维持在贷款年限五年以下2.75%,五年以上3.25%。

由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

2:最高可贷期限25年。

变为了只有两个组的区分。

3:共有产权房首付最低20%,公积金贷款首套最高120万、二套80万。

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4:公积金贷款额度需要参照贷款人月收入、还款能力、央行征信、贷款年限等等信息综合评定。

PS:

5:因为不清楚所购房屋具体价格,假设贷款期限25年,房屋总价款200万,参照夫妻缴存金额,使用贷款计算器预估了一下是108万最高可贷(最终认定以住房公积金贷款中心给出为准)。

该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。


(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1LkAvS0i-Ax1Xx1VkSr0OWg,如对预售合同有修改意见,请于2018年9月14日17:00前反馈至bjjbztndjy@163.com)

更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

您好,我们现租住亦庄这边,孩子明年上小学,有工作居住证,现考虑孩子在这边上学买套可以上亦庄不错的小学,但是由于首付只有150-200万左右,买能上这个小学的房子只有50、60平米,现在很矛盾,到底该不该买?该不该在亦庄买?想听听您的意见,谢谢?

http://xxgk.bjhd.gov.cn/auto4522\_51806/zdly/bzzf/jdgs/201808/t20180828\_1533074.html)

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