房子的产权问题终于解决了,70年产权成为历史

大家都知道,住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年,这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

一说到房子的产权问题,大家自然而然的就会想到是70年。其实,房子拥有70年产权的说法并不正确。因为咱们国家的特殊性,土地要不然归集体所有,要不然就归国家所有。在建造商品房时,开发商都是通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得试用权的。也就是说,我们买的商品房所占用的土地只有70年的使用权,而没有所有权。

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其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。

因此,大家常说的70年产权,实际是指住宅建设用的的使用年限,而并非是房子的所有权。只要你买了房子,房子的所有权就是你的,不存在年限的说法。

既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们最大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。

betway必威体育,但是,房子还是依附于土地而存在的,即使是70年的土地使用权,也会对大家造成困扰。70年的使用期到期之后该怎么办呢?毕竟大家都知道,之所以现在的房价这么贵,高地价是重要原因。70年后,国家是不是会收回土地的使用权呢?

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或许有人会说,70年后还在不在这个世上都还难说,何必关心这么多。其实不然,虽然有可能看不到70年产权到期,但是房子毕竟是不动产,可以留给子孙后代,到时他们也必然会面临这个问题。

所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。

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因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。

2016年,在温州就曾出现过住宅建设用地20年到期的情况。另外,青岛市也有类似的个例。由于历史原因,有部分住宅建设用地不是按照70年来出让的,二是缩短成了20年或者是30年。对于这些土地使用权到期的房子,国土资源部给出的解决方案是“两不一正常”,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。当然这个方案只是过渡性质的。

但是现在,这个问题也解决了。

国土资源部的对于到期住宅建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案,让人们产生了遐想。后来,克强总理也对“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题进行了答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”总理的回答也基本让房屋产权到期问题有了定论。

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