房子70年产权到底该怎么办?betway必威体育物权有了新说法,居住权受重视

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大家都知道,住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年,这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

买套房子不容易,可是当千辛万苦甚至动用家庭6个钱包凑钱买了房几十年后,你发现原来土地是租来的,房子虽然是你的,可是作为附着物,皮之不存毛将焉附?所以当你网上搜索一下,大部分人最关心的就是房子70年产权到期后该怎么办?到底要不要交钱?

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其实,安家融媒发现,今天我用的这个标题也不是特别准确,因为众所周知,房子是永久属于你的,只是土地是70年产权,因为很多人喜欢这样问,我姑且也用这样的标题便于大家辨识。

其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。

过去不少人总是问我70年产权到期后该怎么办呢?我都是说实话,我相信我们也听到过不少的说法,但是我告诉你,这是国家都没有想好的事情,你问我我怎么知道?别说我,专家也不知道,别说专家,国家也不一定知道。

既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们最大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。

不少人引用这样的标题,《国土部:70年产权到期后自动续期不收费》,其实,安家融媒查了一下,并不是这样说的,而且很容易被误导,甚至被一些别有用心的人利用。2016年12月23日当时的国土资源部召开新闻发布会透露,对于少数住宅建设用地使用权到期问题处理,国土资源部出台了过渡性措施,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。

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所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。

但这个还只是个案,并不代表未来所有的房子都是这样的政策,一些人利用这个大肆炒作,忽悠买房。其实不用忽悠,该买就买,买不起说什么也没用。

因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。

如果说过去对于这个还有点混沌,现在相对来说要清楚多了,我们看看最新的说法。

betway必威体育,但是现在,这个问题也解决了。

8月27日,备受社会关注的民法典各分编(草案)提请审议,这是民法典编纂工作的重要一步,是我国民事立法中的一件大事。针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,民法典物权编草案对此作出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

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