房价不涨大背景下,金九银十买房的三大注意事项betway必威体育:

近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

随着全国各主要城市的限购限贷政策的出台,很多人都只能坐井观天,像青蛙一样,望着头顶半尺天空焦灼地等待着,思衬着:现在的局势,是已经丧失入场时机,还是应该迅速离场?

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现在这个阶段是比较考验买房人的。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

买,还是不买。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

卖,还是不卖。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

有房的,没房的,都在纠结。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

丽萨认为与其如此纠结倒不如,心平气和,观山观月观自己,在这个难得的阶段里,学习买房+金融知识,武装头脑,再战也不迟。

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今天谈谈一手房中的潜规则——无处不在的“加价”。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

在如今楼市疯狂火爆的条件下,无论在哪个城市,各种加价、捆绑销售行为都是无孔不入的。

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

现在我们介绍如下几种,房价之外的费用。

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

A.排队占坑费

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

一个新建商品房正式开盘的前几个月,会开始在售楼处登记买房人的资料。

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开盘时,按照买房人登记的顺序开始购买。

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

许多开发商与代销公司还会很隐晦地透露给你:排的人多,要先交这个排队占坑费,否则你可能买不上房。

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

B.优先选房费

以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

一般来说,开盘了,购房者是通过叫号的方式进入选房的。

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