徐州95后亲述买房经历:多次陪跑,betway必威体育终于抢到“神盘”

原标题:徐州95后亲述买房经历:多次陪跑,终于抢到“神盘”

摘要:5月的天津,气温一天一天升高,天津的楼市也受人才引进落户政策的推动火热起来。
5月16日,天津发布海河英才行动计划,推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中,放宽人才落户条件的新规尤为引人注目,吸引了近百万人在一周内前往咨…

撰文:徐州楼市微信平台编辑王志恒,欢迎加我个人微信号18251616158,咨询买房问题。

  5月的天津,气温一天一天升高,天津的楼市也受人才引进落户政策的推动火热起来。

这是一篇我的个人买房经历

  5月16日,天津发布“海河英才”行动计划,推出引领高层次创新人才、扶持高层次产业人才等八条人才新政。其中,放宽人才落户条件的新规尤为引人注目,吸引了近百万人在一周内前往咨询落户,人们甚至不惜彻夜排队。

房子,似乎是中国人永远都绕不过去的话题。

  数据显示,5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升,尤其是后两周,均为近期小高峰。成交量方面,前三周起色并不大,最后一周迎来小爆发,环比涨幅超过100%,使得月度整体成交量有了明显提振。

在中国人眼里房子代表的就是“家”,是一种安全感,是一天工作忙碌后最放松的地方,是迷茫失落时最好的归属地,也是心灰意冷时最温暖的港湾。

  天津按区县大致分三个板块:第一个板块市内六区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区;第二个板块是环城四区,包括东丽区、津南区、西青区、北辰区;第三个板块是远郊五县,包括武清、宝坻、蓟县、静海、宁河。落户新政落地即将满月,对天津楼市到底有多大带动作用?证券时报记者分别选取了三个板块的不同楼盘,实地探访,体验楼市“温度”。

但作为一名普通百姓,想要选择选择一套心仪的房子,我们背后需要付出不仅仅是汗水与金钱。我也是一样,今天我把我的买房故事分享给大家:

  落户新政引楼市突变

1、徐州房价的快速增长,我们还没做好准备

  房价开启上涨模式

我95年出生,来自——刘邦故乡沛县。曾在部队服役两年的我,复员后在杭州做了一年多的置业顾问。当时杭州主城的房价在50000元/㎡左右,而我居住周边的房价也要18000元/㎡左右。一套刚需的两室就要150万,这对于当时月薪5000元的我来说负担很重。

  6月3日是一个闷热的周末。坐落在天津河西区的中国北方人才市场,这里是想要办理天津落户的第一站。或许因为现在办理存档需要预约的原因,相比5月下旬人才落户新政刚出来时熙熙攘攘热火朝天的景象,现场冷清了不少。

因为杭州的房价太高,不想在给家里添加负担,而且在这两年的时间里我也一直没有找到归属感,所以我在2016年回到了徐州。

  即便如此,房产销售仍瞄准了这些目标群体。9时许,多家楼盘的销售人员早已开工散发宣传页了。其中一位销售顾问花了10多分钟时间说服记者随他前往售楼处看房。阳光100喜马拉雅项目,离北方人才市场10分钟车程,在市内六区之一的南开区,是一处居住型公寓。前一天项目已开盘,但清早一层大厅可落座的地方都有购房者在咨询。

那个时候,我才21岁,没有到结婚的年纪,徐州房价也才6000元/㎡——7000元/㎡,涨幅不是很大,也就没有买房的打算。

  项目地处黄金地段,周边配套齐全,步行200米左右,地铁站、三甲医院、超市、农贸市场均可到达,离南开大学、天津大学也不超过1公里。附近的华夏小学,也算重点小学。

然而等到2017年,徐州的房价开始暴涨。像我这种平时不太关注房价的人,也被各种推送信息打乱了节奏。父母也意识到房价的涨幅,现在不买,以后房价还会涨到更高。

  “很多考虑落户天津的人,因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍,所以市场价格会涨起来。”记者在现场听到有购房者在预判房价,他们交谈中说道,武清区因为靠近北京,近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

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  售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道:“武清区在人才新政出来前,每个楼盘每天也就卖出三四套,近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显,比如房子每平方米备案价是2万元,开发商此前促销卖1.5万元,人才新政后,房子都顶着备案价卖,其实就是变相涨价。”

2、一个上午看了6家楼盘,最后我决定了东区神盘—保利合景珑湾

  6月3日晚7点过后,喜马拉雅项目也将涨价。记者在销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件,开盘优惠政策延期至6月3日晚7点,过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说,第二天再想买就要多花15万元左右。

虽然之前没太关注过徐州房产,只是有一些大体的了解。但现在既然决定买房,肯定要做好充足的准备,什么样的房子更适合我以后的居住需求。

  记者走访的多个楼盘均出现涨价情况。

80㎡的刚需房在徐州可以满足一家三口的需求,但我希望以后我的孩子可以拥有自己独立的房间,父母平日里也可以过来换个生活环境居住。对于小区的周边最好要有学校、医院、交通等一系列生活配套,而且现在徐州政府大力发展东区

  “落户新政出来以后两周时间,基本卖了10栋楼。基本上把能卖的房子都卖掉了。”天津静海区富力新城销售人员告诉记者,5月16日天津公布人才引进政策当天,该项目就卖了80套,第二天卖了100多套,第三天卖了300多套。该项目5月份销售额9.7亿元,而6月的销售目标是8亿元。

考虑到这些,我们决定在东区买一套100平左右的户型,当时东区价格在8000—13000元/㎡,在我们的预算范围之内。

  6月3日,并非该项目开盘的日子,但现场看盘的人络绎不绝。

实地看房

  “现在没房,要是有房还是会被抢购一空。现在没房还这么多人来看,有房的时候根本没时间细看,销售顾问也没工夫给客户讲解,马上就得定。”该项目销售人员告诉记者,落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元,现在均价1万元左右。

可能因为自己做过房产,看过的户型比较多,看了一圈下来觉得没有那种特别心动的户型。看了5个盘不是户型不好就是价位太高,要不就是没有房源了。

  “其实不是房子涨得快,主要是卖得快。房子卖得多,不涨价都不合适。卖得越多涨得越快。本来这个涨幅需要2个月左右,现在10天就涨到了。”销售人员告诉记者。

**正当我们准备打道回府了,朋友给我们推荐了一个新盘保利合景珑湾,预计开盘9000元/㎡**左右的价格。

  “新天津人”

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  全城抢购“小户型”

到了售楼处,环顾四周,路对面就有一所树恩学校,从小学一直到高中部;地铁一号线的规划也不远,betway必威体育,周边配套不错,我和我父母都很满意。

  位于天津市第一梯队的南开区喜马拉雅项目销售人员告诉记者,该项目共238套,6月2日开盘推出180套。主要是47平方米至140平方米的户型,开盘当天47平方米的户型就卖完了,59平方米户型还剩几套朝向不好的,小户型几乎一扫而光。

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  47平方米户型总价200万元左右,项目带精装修,首付合计80万元左右。109平方米的户型,总价近400万元,首付在150万元~200万元。新落户的购房者大多考虑小户型。李先生描述着小户型供不应求的情况,“开盘前一天就认购了32套,全是从北京、河北过来的,直接交钱。昨天一个北京来的客户,看好14楼一个47平方米户型的房子,接着给老婆打电话汇报,简单汇报完看好的房已经被卖掉了。”

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