有人断供8折卖房,796宗土地流拍,事情正在起变化?

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

因为北京房价涨的快,而且几乎所有人看好北京房价继续快速上涨,大家已经形成思维惯性,有钱买房,借钱买房,中国所有的钱都往房地产行业涌入。

人口尤其是小学生的数量是考察房地产潜力的重要指标,这些数据在多个城市拐头向下一定会影响这些城市的未来房价。

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▌?公司钱紧

楼市变天,整个房地产模式将从上海开始被彻底颠覆。

限贷和限购同等重要。从去年开始到今年7月,全国首套房平均利率已连续19个月上涨。

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▲ 表格上下可翻动

4、中国租赁市场因为监管缺失,市场混乱,房东涨租、中介暴利、虚假房源、断租等等乱象层出不穷,直接刺激了租房者的买房意愿。

昨天恒大总裁夏海均就表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

反正房子涨的慢,什么时候买房,就看需求,而不是蒙着眼也要买房,租赁市场就将在这个问题上发挥重要作用。

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中国房地产市场,由售转租时代来了。

高负债率的公司,流动比率较低,是把双刃剑,运用好可给公司带来更高的净资产收益率,运用不好则加重了经营负担。比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业,这些大型公司光还债一年就要上百亿元。

部分大城市的租售比远远超过了1:200的安全线,最近发布的租金回报率报告,四个一线城市全部低于1.7%。

然而,在楼市调整期,面包价格虽然短期仍可维持高位,但面粉却已不是每个糕点铺都能买得起了。若面粉还不降价,糕点铺是否还要购买面粉,就有很大风险性和对赌成分,因为其要考虑面包的未来收益。

如果房价上涨平缓,如果房价不是今年存的首付,到了明年加上第二年存的钱反而不够首付,大家也就不会如此恐慌。

对于个人来说,还是一贯的观点,刚需不分时间,投资需谨慎,多看看那些经济稳健,人口净流入的区域会更靠谱。更多问题,可以关注本公众号,咱慢慢聊。

2、而北京、上海作为非试点地区,推进“租购并举”的制度却走在全国前列,共享产权、推出地块毫不犹豫。

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但是为什么这十年来,中国买房越来越年轻化,造成全民买房,全家买房现象?

最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

昨天,上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地,而且这四块地都在热点区域。

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1、今年国家公布了首批开展住房租赁试点的12个城市,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都纷纷推出相关租赁方案向租售同权靠拢。

betway必威体育,山西土地竞拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。根据2018年数据显示:

萧瑟秋风今又是,换了人间,房地产市场大变天。

限贷是加大买房的门槛金额,降低举债买房风险,减少出现广州这种大量的断供房源。

与房价暴涨一样,这个趋势还是从一线城市逐渐扑向二线城市,房价上涨,慢下来了!

●三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

之前一线城市出现多个面粉贵过面包的地块,而上海,则让面粉价格暴跌,4块地用于只租不售,光是卖地收入就损失了200亿。

很多公司是没有信心再去拿地的,因为土地储备减少,很多公司已经不需要那么多的员工,所以裁员是不可避免的。

3、在发达国家,租赁市场与购房市场比列约为4:6,也就是说有40%以上的人口租房住,而北京、上海等发达城市已经非常接近这个比例。

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上海拿出的四块地,楼面价从6700-12000万不等,要知道这样的楼面价,在上海10年前有可能拿的到,而这些核心区域周边的二手房价格至少6万以上。

房地产公司竞拍土地时,最需要的是现金流。而目前公司的现金流数实在不可细算,反而是资产负债率很吓人。

1%的租金回报率意味着租100年才能回本,以北京为例1.37%需要72年才能回本,已经超过房子法定年限,那为什么投资者、刚需、炒房者还对北京房子趋之若鹜?

2017年,山东、河南、黑龙江、吉林四省净流出人口数最多,分别达到42.33万、38.00万、18.11万和16.22万。

租售同权,完善租赁市场,不仅可以增加刚需的选择,只要是本地户籍,孩子读书和城市福利都能正常享受,买房住房更加有选择性,同时,对与刚需而言,没钱的时候租房有保障,就不必非借钱买房不可。

断供现象造成极大影响,不仅是银行的不良资产攀升,还有开发商,最倒霉的还是购房者,损失很大。

7月4日,上海推出了两宗地块,只租不售模式在中华大地首现,此后,各大城市纷纷出台了相对应房屋租赁方案。

目前全国有50多城市加入了限购行列,基本上一二线城市都已成为限购城市。多数情况下,本市户籍可购买2套住房,非本市户籍可购买1套住房。

房源还不少,这是一部分房产:

更为严峻的是,目前人口红利期已过。大家听到更多的话题是全面放开二胎政策,但生育率下降,结婚率降低、离婚率升高……

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细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

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▌?躺赚时代过去了

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太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

●一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;

政策趋紧下,房子不好卖了,开盘必然亏,不开盘,谁又能再耗个三五年?

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