抢房抢到兵荒马乱的金九银十,今年还会重演吗?betway必威体育

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

不管你买房是为了投资、刚需、改善,你总是希望房子价格买在相对低位的,买房时机如何选择呢?

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

不管什么样的房子,都会遵循以下规律!

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1.房价高速上涨的一般模式:传言-规划-动工-建成。传言放出的时候涨一波、传言明确的时候涨一波,要买的话,最好在几个节点之前买,能够实现立即升值的效果。

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

2.北京、上海这类限购的城市,是因为供小于求才会限的,限购真正放开的时候,房价才高到了政策不需要调控的程度。所以,在近10年,还是只需要考虑涨得快慢的问题,越早买价越低,但还是要根据个人的现金流来判断。

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3.房租、二手房价、一手房价都是正相关的。一手房价的是房地产商决定的,但二手房价、房租直接由市场调控,所以,二手房价更加真实且变化更早。

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

4.在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

5.路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水,在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”……

另外,你想要买新盘,那么这几点是房产商必然会遵循的!

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,营销经理都会出来给你破底价(仅针对已上市房企,年报你懂的)。

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2.很多的销冠项目,并不是因为产品好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,旁边的楼盘卖4万了,现在为啥不能卖3万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

3.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

betway必威体育,你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

4.一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

5.当然,有一个从事地产营销的朋友,可以以不变应万变。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

如果自住,买看得见的当下,地段成熟配套完善便于生活;投资,买想得到的未来,这些地块终究是会继续走高的。买房的目的不同,自然选择也会大不一样。

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

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金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

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以前开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而2018年卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。而现在的形势,任他是这一轮上涨中呼风唤雨的开发商都沉不住气了。

2016年、2017年很多城市高价拿地的很多项目都要集中入市了,而有些项目捂盘捂了蛮久。

原本开发商是想着希望能因为高昂的地价而在备案价有所放松,而“遏制房价上涨”“调控不力的城市,坚决问责”揪着开发商的头发,“去杠杆”“整顿房地产乱象”也在将开发商五花大绑。

开发商最后一点“限价放松”的希冀已经被打得垂头丧气,眼瞅着现金流已经非常紧张,上半年因为限价而捂盘的项目,接下来真的快要捂不住了。

高房价低备案价,他们不甘,他们焦虑,然而现在二手房又在回调,他们还会更加不甘、更加焦虑,因为回调的二手房也会拉低大家的价格预期,想着“买不到新房,我就去买二手房好了”。

对于开发商来说,与其再捂下去,不如早点落袋为安,现金为王啊。

那既然已经捂不住,下半年什么时候出货呢?

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