广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都凤凰地块!

广州

原标题:地金网:杭州富阳2宅地收金49亿成都7.67亿拍出金堂赵镇三宅地

今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

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表:成交速递

杭州富阳2宅地收金49亿中铁建29亿摘得一宗

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7月5日,杭州富阳区出让2幅住宅用地,地块的总出让面积约16.04万平方米,建筑面积42.97万平方米,两地块总起拍价47.27亿元。【拿地、找钱、大宗交易、上地金网betway必威体育,】

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

在富春28号地块被金茂20.35亿元总价拿下后,银湖36号A地块也在随后出让中由中铁建竞得。

供地要点分析

银湖36号A地块出让面积9.69万平方米,容积率2.6,建筑面积25.2万平方米,地块起拍价27.72亿元,起拍楼面价1.1万元/平方米。

花都区凤凰路周边于2017年10月曾供地3宗,分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地,但仅一期用地被越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则高达17115元/平米。二期与三期用地则出让波折较大,2宗地曾于2017年11月被中止出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍,但3月又被中止出让,7月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地以259518万元底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

经竞价,地块由中铁建工集团诺德投资有限公司(中铁建)28.92亿元竞得,折合楼面价1.15万元/平方米,溢价4.33%。据此,本场土拍中,杭州富阳区2宅地共计收金49.27亿元。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

成都7.67亿拍出金堂赵镇三宅地保利、世茂、金茂分食

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7月5日,成都市公开出让金堂县赵镇金鹰路以西,即恒大以西A、B、C三宗地块,出让土地面积合计约165亩。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

据了解,3宗地均为兼容不大于10%比例商业的住宅用地,位于金堂县赵镇,西侧临毗河,东靠金鹰,南邻中节能琅园,与恒大御景半岛隔路相望。

重点地块分析

土拍共吸引8家开发商报名参拍。最终,上述恒大以西A、B、C地块分别由保利、世茂、金茂拿下,最高溢价19.05%。

花都区凤凰路地块一配套情况

其中A地块净用地面积5.21万平方米,合78.20亩,容积率1.0-2.0。由保利地产以总价3.36亿元拿下,楼面地价3225元/平方米,溢价率2.38%。

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B地块净用地面积2.64万平方米,合39.60亩,容积率1.0-2.5。地块被世茂以1.98亿元拿下,折合楼面地价3000元/平方米,溢价率19.05%。

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

另外,由金茂竞得的C地块总成交价2.33亿元,楼面地价2940元/平方米,溢价16.67%。该地块净用地面积3.16万平方米,合47.46亩,容积率1.0-2.5。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

方圆4.2亿竞得广州增城宅地花都回炉地再流拍

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

7月5日,广州出让花都凤凰路地块,以及增城石滩镇溪头村地块。最终,方圆以4.2亿元斩获增城石滩溪头村地块,而回炉地凤凰路地块则再次流拍。

当前地块周边3公里的在售住宅项目

其中,增城区石滩镇溪头村地块,仅仅2轮报价,方圆就以4.2亿元竞得,楼面价8099元/平方米。

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