发布时间：2024-03-22
序号 | 内容 | 招租要点说明 | ||
1 | 出租方名称 | 深圳市寰通农产品有限公司 | ||
2 | 物业名称 | 寰通新田工业区A栋厂房1楼、2栋宿舍102、305、306 | ||
3 | 物业所在地点 | 深圳市龙华区观湖街道新樟路66号 | ||
4 | 招租面积及计算依据 | 招租面积：808㎡，其中厂房面积700㎡，宿舍面积108㎡（每间宿舍面积均为36㎡）。 计算依据：房产证面积。 | ||
5 | 招租情况简介 | 新田工业区A栋厂房1楼、2楼、B栋厂房103及2栋宿舍102、305、306为90年代的老旧物业，为钢筋混凝土结构，现作厂房及配套宿舍使用。该物业由深圳市利霖欣科技有限公司承租，租赁面积1898㎡，租赁期限自2021年5月1日起至2024年4月30日止，现租金为46602元/月（租金单价为24.55元/㎡·月），由于该租户到期后不再续租该物业，因此为了提高出租率，结合实际情况，将该物业拆分出租。具体拆分为3个物业招租：第1宗“A栋厂房1楼、2栋宿舍102、305、306”，招租面积808㎡；第2宗“A栋厂房2楼、3栋宿舍307、308”（其中3栋宿舍307、308为金宝冠公司到期退出的物业），招租面积778㎡；第3宗“B栋厂房103”，招租面积390㎡。 | ||
6 | 物业产权状况 | 房地产证深房地字第5000024153、5000024166、5000024159号 | ||
7 | 出租物业类型 | 厂房及配套宿舍 | ||
8 | 出租物业现状 | 在租 | ||
9 | 出租物业装修现状 | 简装（有货梯） | ||
10 | 是否列入城市更新改造范围 | 否 | ||
11 | 招租及评审方式 | 1、如投标人为3家以上，应正常开标。评标采用最高价中标法，符合条件且报价最高者为中标人，中标价为合同价；如合格投标人仅2家，评标采用竞争性谈判，报价最高者为中标人，中标价为合同价。招标机构应现场公布中标人，并公示中标结果；公示结束后，由招标机构向招租企业和中标人发放中标通知书。 2、如合格投标人仅1家，可经寰通公司党委会及经营班子会议审议通过并上报威尼斯123666审批后，可以不低于招租底价协议出租。 3、如无合格投标人，可适当延长招租公示期或经寰通公司党委会及经营班子会议审议后，可按不低于上次招标底价的90%（含）的价格重新公开招租，最多可降两次。如两次降价后仍无合格投标人，可适当放宽招租条件，重新拟定招租方案组织公开招租。 | ||
12 | 招租期限 | 3年 | ||
13 | 招租底价 | 综合单价28.13元/㎡·月 （其中厂房30元/㎡·月、宿舍一层18元/㎡·月、宿舍三层15元/㎡·月） | 出租 期限 | 3年 |
14 | 物业费 | 无 | 空调费 | 无 |
15 | 其他费用 | 无 | ||
16 | 招租底价确定依据 | 由于深圳市房屋租赁参考价格查询平台中寰通新田工业园参考价格已超1年未更新，因此租金价格以深圳市乐居行资产评估土地房地产估价顾问有限公司提供的租金评估价（厂房一层28-32元/㎡·月、宿舍一层16-20元/㎡·月、宿舍三层13-17元/㎡·月）作为参考。 | ||
17 | 租金递增幅度 | 从租赁物业起租日的第2年起，每平方月租金单价在上年度基础上每年递增2%。 | ||
18 | 租金支付期限 | 一月一付，每月10日前支付当月租金 | ||
19 | 免租期 | 如新承租户中标给予1个月免租期，原承租户中标无免租期。 | ||
20 | 租赁保证金金额 | 承租方需交纳相当于最后一年两个月租金的保证金 | ||
21 | 是否允许承租方对物业进行二次装修 | 允许，但须经书面申请，出租方书面同意才可实施。 | ||
22 | 承租方资格条件 | 承租方必须是中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册、合法经营的具有法人资格的企业，并遵守国家及地方的法律法规，行业经营符合安全生产相关规定，禁止从事金属加工制品、电镀等危险、污染行业以及禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品、禁止从事重型加工制造行业，禁止涉及粉尘污染类加工制造行业，禁止人员密集型加工制造行业，仅限为轻型工业生产、加工、组装制造业。承租方或其控股股东不是失信人；承租方缴纳社保人员不低于3人，且连续缴纳社保记录不低于两年。 | ||
23 | 招租的物业用途限定 | 厂房、办公及配套宿舍 | ||
24 | 招租公告发布途径 | 深圳交易咨询集团有限公司网站、阳光租赁平台网站、宝安公共资源交易中心网站、威尼斯123666网站、深圳商报刊登招租公告 | ||
25 | 需要承租方接受（或承诺）的事项 | 1、承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受出租方的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；出租方有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收押金，收回物业。 2、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租方与承租方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 3、合同期内，如出租方升级改造或遇政府及开发商旧改，出租方提前三个月通知承租方，承租方应在出租方规定的期限内无条件的清场退租。 | ||
26 | 合同格式 | 《深圳市房屋租赁合同》、《补充协议》、《安全生产责任书》和《廉洁承诺协议书》 | ||